Venta de inmueble con usufructo vitalicio

La venta de inmuebles con usufructo vitalicio es una opción cada vez más popular en el mercado inmobiliario. Este tipo de transacción permite a los propietarios disfrutar de su vivienda mientras obtienen una fuente de ingresos durante su vida. Pero ¿cómo funciona la venta de un inmueble con usufructo vitalicio? ¿Cómo podemos llevar a cabo esta transacción? Respondemos a estas y a otras preguntas en este artículo.  

Cómo funciona la venta de inmueble con usufructo vitalicio

La venta de un inmueble con usufructo vitalicio conlleva la división de la propiedad en dos componentes distintos: la nuda propiedad y el usufructo. 

En esta modalidad, el vendedor retiene el usufructo, lo que le permite seguir utilizando y disfrutando del inmueble durante su vida; mientras que el comprador adquiere la nuda propiedad, es decir, el derecho a disponer del bien una vez que el usufructuario fallezca.

Esta forma de venta ofrece beneficios tanto para el vendedor como para el comprador. 

Por un lado, el vendedor recibe un pago por la venta de la nuda propiedad y, al mismo tiempo, mantiene el derecho a habitar y disfrutar del inmueble durante el resto de su vida. Esto puede resultar especialmente ventajoso para personas mayores que deseen obtener liquidez sin tener que abandonar su hogar.

Por otro lado, el comprador se beneficia al adquirir el inmueble a un precio inferior al que tendría en el mercado tradicional. Esto se debe a que asume el riesgo de esperar al fallecimiento del usufructuario para poder disponer del inmueble en su totalidad.

Pasos a seguir para realizar este tipo de venta

Aunque llevar a cabo la venta de un inmueble con usufructo vitalicio puede ser una opción atractiva tanto para el vendedor como para el comprador, es fundamental seguir una serie de pasos para garantizar que la transacción se desarrolle de manera correcta y sin contratiempos. 

Teniendo esto en cuenta, los pasos que hay que seguir   la venta de un inmueble con usufructo vitalicio son estos:

1. Acuerdo entre las partes. El vendedor y el comprador deben llegar a un acuerdo sobre los términos de la venta, incluyendo el precio de la nuda propiedad y las condiciones del usufructo vitalicio.
2. Tasación del inmueble. Es importante que se realice una tasación del inmueble para determinar su valor de mercado y, a partir de ahí, calcular el valor de la nuda propiedad y del usufructo.
3. Redacción del contrato de compraventa.  Un abogado o notario debe redactar el contrato de compraventa, detallando las condiciones del usufructo y las obligaciones de ambas partes. El contrato debe especificar quién será responsable de los gastos, impuestos y mantenimiento del inmueble durante el usufructo.
4. Firma del contrato y escritura pública. Una vez redactado el contrato, las partes deben firmarlo ante un notario, quien se encargará de elevarlo a escritura pública y realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Además, es muy recomendable contar con asesoramiento legal independiente para asegurar que la transacción se lleva a cabo correctamente y ambas partes queden satisfechas con los términos del acuerdo.

¿Cómo obtener el usufructo vitalicio?

En España, existen principalmente dos formas de obtener el usufructo vitalicio: por contrato y por testamento.

Por una parte, el usufructo vitalicio puede establecerse mediante un acuerdo contractual entre las partes involucradas en una transacción inmobiliaria. Un ejemplo común es la venta de un inmueble con usufructo vitalicio, donde el vendedor conserva el derecho a disfrutar del inmueble durante el resto de su vida. 

Las partes acuerdan en el contrato de compraventa las condiciones del usufructo, como la responsabilidad por los gastos e impuestos del inmueble. Este acuerdo se formaliza mediante la firma del contrato y su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Por otro lado, el propietario de un inmueble puede disponer en su testamento que, tras su fallecimiento, una persona determinada tenga el usufructo vitalicio sobre dicho inmueble. Esta persona puede ser el cónyuge, hijos, familiares u otras personas de confianza. Para que el usufructo sea válido, es necesario que el testamento cumpla con los requisitos legales y sea debidamente registrado.

 ¿Se puede obtener el usufructo vitalicio por ley?

En algunos países, contemplan la figura del usufructo legal, que se concede automáticamente a ciertos familiares en caso de fallecimiento del propietario. Por ejemplo, en algunos lugares, el cónyuge sobreviviente tiene derecho al usufructo vitalicio.

No es el caso de España. En España, el usufructo vitalicio no se concede automáticamente por ley en el caso de la vivienda. Aunque, como hemos visto, sí puede establecerse en situaciones específicas, como en un testamento o por un acuerdo contractual.

—

Si estás interesado en la compra o venta de nuda propiedad, en Rentalias contamos con años de experiencia en el sector inmobiliario y en la nuda propiedad. Contamos con un equipo de profesionales altamente capacitados en el sector, cuyo objetivo principal es asegurar el bienestar de las personas mayores y mejorar su calidad de vida. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para aclarar tus inquietudes y recibir asesoramiento personalizado.