¿Se puede embargar la nuda propiedad?

La nuda propiedad es una figura jurídica de vieja data y que hace algunos años ha cobrado su vigencia dadas las circunstancias económicas que vivimos. Algunos inversionistas han encontrado atractivo este nicho de mercado en donde generalmente se acepta entregar una renta –temporal o vitalicia– a cambio de obtener esta propiedad condicionada por el usufructo.

Cuando al tener en cuenta propia este nuevo bien –luego de cumplir con los requisitos de ley y firmar las respectivas escrituras–, el mismo puede estar sujeto a embargo como cualquier otro elemento del patrimonio.

Si acaso un tribunal decretase una orden para resarcir daños o simplemente para reponer un préstamo no cancelado a tiempo, es perfectamente posible embargar la nuda propiedad.

Nuda propiedad y balance de activos

Recordemos que la peculiaridad de ser nudo propietario de un inmueble reside en que su valor puede ser contabilizado en su balance personal, a pesar de no gozar de los derechos de uso y disfrute.

Precisamente y por esta misma razón, en un inmueble sometido a embargo donde exista previamente uno o más usufructuarios, el nuevo dueño está obligado a respetar esta condición y solo podrá hacerse de la plena propiedad luego de extinguirse el usufructo.

La nuda propiedad es totalmente negociable y puede incluso hipotecarse para obtener liquidez; sin embargo, su valor siempre estará limitado a las condiciones impuestas en el contrato de usufructo acordado.

Dependiendo del plazo de vigencia –temporal o vitalicia– y tomando en cuenta la edad del usufructuario, se determina su monta para cualquier negociación relacionada con el inmueble.

El usufructuario no pierde prerrogativas

Aunque el usufructuario no tiene poder de decisión sobre las negociaciones que se puedan hacer con su antigua propiedad, si entre él y el nudo propietario media una renta, el hecho de que se enajene el inmueble puede ser motivo de inquietud si no está explícitamente indicado en el contrato quién será responsable de los pagos subsiguientes y bajo cuáles condiciones.

Y es que al perder el incentivo de tener la posibilidad de adquirir la plena propiedad del inmueble, el que paga la renta podría empezar a incumplir sin tener ahora consecuencias, ya que la nuda propiedad del mismo no le pertenece.

Jurídicamente no es posible traspasar la responsabilidad y compromisos de un contrato a otra persona sin el consentimiento de las partes expresado en un nuevo documento, por lo que el usufructuario tiene estar muy claro en dicha situación.

Contrato de rentas redactado por especialistas

De allí la importancia de asesorarse con especialistas en la materia al momento de establecer los términos de la firma de una cesión de nuda propiedad a cambio de una renta, bien sea temporal o de por vida.

Lo ideal es que el nudo propietario mantenga una comunicación fluida con el usufructuario y que le informe oportunamente si acaso tiene planes de negociar el inmueble, para de esta forma llegar a acuerdos y evitar situaciones indeseables.

El embargo de la nuda propiedad no solo puede producirse como resultado de haber puesto en prenda el bien inmueble para obtener un capital por medio de un préstamo, sino que, por formar parte del patrimonio del nudo propietario, está sujeto a compensar deudas o resolver litigios de otros orígenes.

Los tribunales determinarán en tales situaciones las acciones y penalidades que una persona debe asumir luego de incumplir con los compromisos económicos a los cuales se haya suscrito.

En todo caso, el usufructuario estará protegido ante la ley por el contrato que celebró en su momento con la persona a la cual cedió la nuda propiedad y que debe reposar en los registros inmobiliarios correspondientes.

Consulte nuestras viviendas de nuda propiedad

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