¿Qué riesgos hay cuando se hace una inversión inmobiliaria?

Los riesgos al invertir deben ser muy bien calibrados. Poner un dinero esperando un dividendo sin escudriñar todos los escenarios puede llevarnos por caminos poco exitosos. El mercado inmobiliario nos ahorra muchos de los ellos, pero de igual forma lo sensato es conocer los riesgos de la inversión inmobiliaria.

Cualquier inversión que iniciemos está sujeta a riesgos e imponderables que algunas veces podemos anticipar y cuantificar, y en otras ocasiones no. No obstante, hacer el ejercicio en cada caso es lo prudente.

Por ejemplo, cuando invertimos en el mercado bursátil estamos apostando a que unos títulos o papeles, que pueden estar decorados muy atractivamente pero que son papeles al fin, cobren valor, bien sea porque las empresas que los emitieron logran un súbito éxito (si son acciones), o porque sus emisores sortearon sus desafíos financieros y honran sus promesas (si son bonos).

Inversiones inmobiliarias vs. inversiones de otro tipo

Muchas son las cosas que debemos investigar para adentrarnos en el mundo financiero bursátil antes de invertir responsablemente. Existen muchos vericuetos asociados a ese mercado, y no es tan así en el mercado inmobiliario.

Seguro que el mercado inmobiliario ofrece grandes retos para sus inversionistas, pero el solo hecho de tratar con bienes tangibles hace un poco más digerible el asunto.

Financiamientos a proyectos inmobiliarios

Sin considerar las peripecias financieras que tienen que atravesar constructores y promotores inmobiliarios, al tener el producto terminado el asunto se hace mucho más claro.

Uno de los primeros riesgos importantes que se desprende de lo dicho anteriormente es comprar o invertir en un proyecto; es decir, en algo que aún no existe, que de lo cual quizá solo haya planos y gráficos digitales.

Financiar proyectos inmobiliarios puede ser tan azaroso como invertir en la bolsa de valores. Pasarán muchos imponderables antes de culminar la obra en cuestión y el riesgo se incrementa en comparación a comprar o invertir en un inmueble palpable.

Sin embargo, es una certeza que los réditos que se desprenden de estas inversiones en proyectos inmobiliarios son significativamente mayores que cuando invertimos en inmuebles ya construidos. Y es que en general así es el mundo de las inversiones: a mayor riesgo, mayor ganancia.

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Inversiones en inmuebles existentes

Ahora, cuando hablamos de invertir en inmuebles existentes hay otros aspectos de riesgo que debemos sopesar antes de cristalizar nuestras inversiones. Primero que nada se debe verificar que el inmueble sea enajenable; es decir, que esté libre de restricciones legales para ser negociado.

Otro asunto de inmediata atención es comprobar fehacientemente la propiedad plena del inmueble por parte de la persona o entidad que esté pretendiendo la negociación.

Recordemos que pueden existir viviendas de las que se haya cedido la nuda propiedad y exista un usufructuario involucrado. Esta condición no puede tomarnos por sorpresa.

Por otra parte, un inmueble también puede estar afectado por la existencia de una hipoteca, lo que imposibilita a cualquier persona a negociar su propiedad sin previamente librarla completamente.

Debemos también asegurarnos de que no se encuentre en un litigio de sucesión irresoluto que complique luego su registro y escrituras a favor. En general, habría que tener la certeza que el bien es transable.

Riesgos de otra naturaleza

De allí podemos saltar a ponderar los riesgos de naturaleza física del inmueble; es decir, lo que se refiere a su ubicación y estructura.

Obviamente esto es un poco más sencillo y una inspección de un profesional de confianza puede dar fe de que no haya daños ocultos en la estructura, así como también certificar que esté construido en terrenos aptos y bajo las normas universalmente aceptadas.

Por último, es imprescindible la consideración del valor de la vivienda en la que deseamos invertir. Un avalúo profesional es la manera de asegurarnos sin lugar a dudas de que el monto solicitado por el vendedor se ajusta a los niveles de mercado de la zona.

Invertir de más en un inmueble puede ser fatal para nuestro patrimonio, así que no hay que escatimar en que un experto tasador independiente produzca su informe en donde se refleje el justiprecio actual de referencia.

No cabe duda de que invertir en bienes inmuebles es una opción que nos brinda cierta seguridad pero, como cualquier asunto en la vida, hay que estar muy atento a los riesgos presentes o futuros y en la medida de lo posible, descartarlos uno a uno antes de proceder.

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