¿Qué precio tiene el metro cuadrado de construcción en España?

Uno de los aspectos que definen la decisión de compra de una vivienda o cualquier inmueble es el precio por metro cuadrado de construcción. Es decir, cuánto nos va a costar un inmueble que levantemos en función de su tamaño. Todos sabemos que esto depende mil variables, desde los materiales, al estado previo de la vivienda sobre la cual queremos reconstruir la nuestra o aspectos asociados a la modificación de los precios que dicta el mercado. Pero veamos cuáles son los elementos claves que definen este factor esencial para cualquier comprador. ¿Quieres conocer alternativas a la forma tradicional de inversión inmobiliaria? ¿Conoces la nuda propiedad?

¿De qué depende el metro cuadrado de construcción?

Ya sabemos que apuntar cualquier elemento asociado al precio es realmente arriesgado. Nadie sabe a ciencia cierta a cuánto sale el metro cuadrado de construcción en España, por ejemplo. Pero está claro que, a partir de la experiencia, podemos hacernos una idea de esta cantidad.

Podemos apuntar ciertas cifras, advirtiendo siempre que el valor por m2 de construcción en 2021 será diferente según con quien contratemos la obra, en función de los materiales que decidamos usar y el lugar donde nos encontremos. En ese sentido, a causa del mercado, lo más probable es que este precio pueda variar notablemente si el inmueble se está construyendo en Madrid o en Barcelona o en un espacio rural. También puede depender de los metros cuadrados que se plantean levantar.

En cualquier caso, nos atrevemos a poner un precio por metro cuadrado de construcción aproximado, teniendo en cuenta que siempre hay que diferenciar entre dos tipologías de obra que forman parte del todo.

  • La llamada obra fina. Se trata de los elementos más delicados del proceso de construcción. Esto es, desde cerámicas a pinturas o suelos pasando por los vidrios o revestimientos. En la obra fina incluimos también las instalaciones necesarias en el día a día como el aire acondicionado, la calefacción, las instalaciones eléctricas, de gas o sanitarias. Teniendo en cuenta todo ello, el valor por metro cuadrado de construcción en 2021 podíamos ubicarlo en un rango entre los 450 y 600 euros.
  • La obra gruesa. En este caso nos estamos refiriendo a todos los elementos estructurales, los que dan soporte físico a la casa. Con esto estamos hablando de los cimientos, los pilares, las estructuras de ladrillo o cemento… Teniendo en cuenta, de nuevo, que se trata simplemente de una aproximación, ubicamos el rango de precio m2 construcción entre los 300 y 400 euros.

Haciendo una suma de la obra fina y obra gruesa, nos encontramos con un precio por metro cuadrado de construcción aproximado de entre 750 y 1000 euros. No es exacto, pero algo es algo.

Factores de variación del valor del metro cuadrado de construcción   

Como hemos dicho son varios los factores que van a definir el resultado final del precio por metro cuadrado de construcción. Veamos cuáles son los principales.

Tasas

La parte impositiva determina completamente las variaciones de precio en cualquier aspecto relacionado con el mercado inmobiliario y no iba a ser diferente con lo referente a cuánto está el metro cuadrado de construcción en España. Va a depender, y mucho de dónde levantamos el inmueble.

Empresa o equipo al que contratamos

Está claro que el mercado determina el precio y, como en todas las profesiones, nos vamos a encontrar con profesionales que cobran más y otros que tienen un presupuesto más ajustado. Como en todos los casos, nunca es buena idea dejarse llevar exclusivamente por los precios y lo mejor es comparar y, a ser posible, pedir referencias.

Tipología del proyecto

Un diseño innovador, con elementos difíciles de encontrar o con aportaciones muy personales y de complicada realización siempre va a contar con un precio por metro cuadrado de construcción mucho mayor que una construcción que se maneja en las pautas más habituales. No costará lo mismo una vivienda diseñada por el arquitecto de moda que una construcción que vamos a utilizar, en una finca rural, para guarecer el ganado.

Materiales

A nadie se le escapa que este es un aspecto esencial. Del mismo modo que no tiene el mismo precio un anillo de oro que uno de cobre, un tipo de mármol elitista para ornamentar el cuarto de baño será bastante más caro que una simple pared de ladrillo. Cuando diseñamos y construimos una vivienda los materiales son en buena parte de las ocasiones los que mayor diferencia de precio generan.

Pongamos en este caso un ejemplo. El hormigón armado tiene un valor por metro cuadrado de construcción en 2021 de alrededor de 75 euros. Por su parte, la siempre elegante madera, y teniendo en cuenta que la hay de diferentes tipos, cuenta con un precio m2 construcción en torno a los 190 o 200 euros. La diferencia final, por lo tanto, es más que evidente.  

Localización

El precio por metro cuadrado también varía según la ubicación de la casa. Como veremos a continuación, el precio difiere significativamente por comunidad autónoma, ya que el valor del suelo varía en función de su demanda. Así, ciudades como Madrid, Barcelona o San Sebastián son las más caras del territorio, mientras que las comunidades más despobladas como Castilla y León, Castilla La-Mancha o Extremadura tienen un precio más bajo.

Precio por metro cuadrado en 2022

En el último trimestre de 2022, la vivienda de nueva construcción, así como la de segunda mano ha crecido un 8,5% interanual en España. El precio medio es de 1.708 €/m2.

Los precios de la vivienda nueva apenas experimentaron variación en el segundo trimestre, con una subida trimestral del 0,1% frente al 3,2% del primer cuarto del año 2022. En cuanto a los precios de la vivienda de segunda mano, estos aumentaron un 2,3% entre abril y junio, una décima menos de lo que lo hicieron en el primer trimestre.

Según un análisis de Bankinter, las comunidades en las que el precio crece más son Aragón (+12,7 % interanual), la Comunidad de Madrid (+9,5 %) y Cantabria (+9,2 %).

En 2022, la ciudad más cara para comprar una casa en nuestro país es San Sebastián, con un precio de 3.959 euros el m2. Las siguientes ciudades más caras son Barcelona y Madrid, con 3.599 €/m² y 3.528 €/m² respectivamente.

La ciudad más barata para comprar una casa es Zamora (1.018 €/m2). Las siguientes ciudades más baratas son Ciudad Real (1.042 €/m2) y Soria (1.044 €/m2).

Para qué sirve saber cuántos metros cuadrados tiene una vivienda

Conocer los m2 de tu casa es muy útil para realizar gestiones como:

  • Realizar trámites como la escritura del inmueble, el catastro o pagar los impuestos correspondientes.
  • Calcular la plusvalía municipal (el aumento del valor del suelo).
  • Evaluar la propiedad para poder fijar un precio de venta.

Cómo calcular el precio de una vivienda según los metros cuadrados

Para calcular el precio de una casa según sus metros cuadrados solo tienes que multiplicar los m2 por el precio del m2 en tu zona. Por ejemplo, si tienes una vivienda de 120 m2 en la Gran Vía de Madrid, tendrás que multiplicarlo por 3.599 € (el precio del m2 en la ciudad de Madrid).

120 m² x 3.906€ = 468.720€

Aunque en este cálculo se incluyen todos los metros (construidos, útiles y comunes), ten en cuenta que hay otros factores que influyen como el estado de la vivienda, si es interior o exterior o la eficiencia energética, un valor al alza en la actualidad.


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One comment on “¿Qué precio tiene el metro cuadrado de construcción en España?”

  1. Inesperadamente útil este artículo. Ahora mismo estoy en busca de un buen sitio para cambiar de casa y esto me ha esto me ha ayudado bastante.
    Espero ver más artículos así.

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