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¿Te gustaría saber cuánto cuesta construir una casa de obra nueva? A la hora de comprar una vivienda o inmueble, uno de los factores más importantes a tener en cuenta es el precio por metro cuadrado de construcción. Este dato nos da una idea de cuánto costaría construir una propiedad de determinado tamaño y características.
Sin embargo, el precio por metro cuadrado de construcción puede verse afectado por una multitud de factores, como los materiales de construcción utilizados, el estado previo de la propiedad y las fluctuaciones del mercado inmobiliario. A continuación veremos los elementos clave que definen este factor esencial para cualquier comprador y cómo pueden influir en la decisión de compra de una vivienda o inmueble.
El mercado inmobiliario en España seguirá experimentando cambios en 2023, con aumentos en el precio medio del metro cuadrado de construcción en diferentes comunidades autónomas. Esto es de especial interés para quienes desean invertir en el sector inmobiliario o construir su propia casa.
A continuación veremos las variaciones en el precio del metro cuadrado en algunas de las principales regiones del país, haciendo una comparación con los precios de 2022 para entender la evolución del mercado.
En 2023, el precio medio del metro cuadrado de construcción en la Comunidad de Madrid es de aproximadamente 1.350 euros, lo que significa un aumento del 3% en comparación con el año anterior.
En Cataluña se experimenta un incremento del 2,5% en el precio medio del metro cuadrado de construcción en 2023, alcanzando los 1.290 euros.
Por otro lado, en el País Vasco, el precio medio del metro cuadrado de construcción se sitúa en 1.250 euros en 2023, lo que supone un aumento del 2% respecto a 2022.
En las Islas Baleares, por su parte, se muestra un incremento del 3,5% en el precio medio del metro cuadrado de construcción en 2023, llegando a los 1.240 euros.
Asimismo, el precio medio del metro cuadrado de construcción en la Comunidad Valenciana es de 1.050 euros en 2023, lo que supone incremento del 2,7% en comparación con el año anterior.
En Andalucía, el precio medio del metro cuadrado de construcción en 2023 se sitúa en 980 euros, lo que representa un aumento del 3% respecto a 2022.
Por otra parte, en la Región de Murcia el precio medio del metro cuadrado de construcción es de 920 euros en 2023, experimentando un aumento del 2,5% en comparación con 2022.
En Extremadura se registra un precio medio del metro cuadrado de construcción en 2023 de 840 euros, lo que supone un incremento del 1,5% respecto al año anterior.
Por otro lado, en Castilla y León, el precio medio del metro cuadrado de construcción se sitúa en 810 euros en 2023, con un aumento del 2% en comparación con 2022.
Finalmente, en Galicia, el precio medio del metro cuadrado de construcción en 2023 es de 800 euros, lo que representa un incremento del 1,8% respecto al año anterior.
El valor del metro cuadrado de construcción en España en 2023 se ve afectado por diversos aspectos que son cruciales para comprender las tendencias del mercado inmobiliario y tomar decisiones fundamentadas.
Los principales factores que influyen en los precios del metro cuadrado de construcción son estos:
En 2023, el coste del metro cuadrado de edificación en España sigue experimentando aumentos en la mayoría de las áreas, aunque en distintas proporciones. Por tanto, hay que tener en cuenta estos valores y sus fluctuaciones al planificar inversiones en el ámbito inmobiliario.
Para construir una casa, hay varios pasos que debes seguir para asegurarte de que todo se haga correctamente. Concretamente, los pasos que debes seguir para construir una casa de obra nueva son los siguiente:
Se realiza un estudio para conocer la geometría exacta de la parcela donde se construirá la casa, así como las características del terreno para diseñar una cimentación adecuada. El precio de un estudio topográfico ronda entre 250 € y 400 € dependiendo de la situación y superficie del terreno, mientras que el precio de un estudio geotécnico suele oscilar entre 650 € y 800 €.
Los honorarios del arquitecto para la redacción del proyecto básico y de ejecución varían en función de la complejidad y la superficie de la vivienda, pero suelen rondar alrededor del 4% al 6% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). En ocasiones, los honorarios pueden establecerse en porcentajes superiores al 15%.
Es necesario obtener una licencia municipal que controle la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal. Pueden existir dos tasas que varían en función de cada ayuntamiento: la tasa por licencia urbanística, que puede rondar entre el 1% o 2% del PEM; y el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, que es necesario para obtener el permiso para poder iniciar la obra y ronda el 4% del PEM.
Es habitual contratar una empresa constructora para la construcción de la vivienda. El presupuesto de contratación suele ser un 19% superior al PEM, ya que incluye los gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).
En cualquier caso, un constructor puede encargarse de: cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos, puertas lacadas, marcos y armarios a medida, tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, instalación eléctrica general, ventanas de aluminio con RPT, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.
Se encargan de supervisar el correcto desarrollo de la obra y suelen rondar cada uno el 2% o 3% del PEM.
Además de la licencia municipal, se deben pagar otros impuestos y tasas, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, la tasa por licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad y el alta de suministros. También se debe hacer frente a los gastos financieros en caso de necesitar financiación bancaria.
Al finalizar la construcción, se deben pasar por notario las escrituras y registrarlas en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley, y la suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.
Después de que la construcción esté terminada, el ayuntamiento debe comprobar que las obras se han realizado conforme al proyecto presentado en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o a la baja de este impuesto.
Este documento es necesario para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
Una vez que la casa esté lista para habitar, se deben dar de alta los suministros de agua, luz, gas y telecomunicaciones. Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro.
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Inesperadamente útil este artículo. Ahora mismo estoy en busca de un buen sitio para cambiar de casa y esto me ha esto me ha ayudado bastante.
Espero ver más artículos así.