Precio del m2 de construcción en España: ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción?

¿Te gustaría saber cuánto cuesta construir una casa de obra nueva? A la hora de comprar una vivienda o inmueble, uno de los factores más importantes a tener en cuenta es el precio por metro cuadrado de construcción. Este dato nos da una idea de cuánto costaría construir una propiedad de determinado tamaño y características

Precio del metro cuadrado de construcción en España en 2024

El precio del metro cuadrado de construcción en España oscila entre 800 y 1350 euros, dependiendo de la región del país, los acabados y materiales utilizados, el estado previo de la vivienda o terreno, entre otros factores. Tomando estos valores como referencia, construir una vivienda nueva de 120 m2 podría costar entre 96.000 y 162.000 euros.

Precio de construcción por m2 por región

A continuación veremos las variaciones en el precio del metro cuadrado en algunas de las principales regiones del país, haciendo una comparación con los precios de 2022 para entender la evolución del mercado y poder responder a la pregunta de cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en España:

  • Comunidad de Madrid: En 2023, el precio medio del metro cuadrado de construcción fue de aproximadamente 1.350 euros, lo que significa un aumento del 3% en comparación con el año anterior. 
  • Cataluña: Se experimentó un incremento del 2,5% en el precio medio del metro cuadrado de construcción en 2023, alcanzando los 1.290 euros.
  • País Vasco: El precio medio del metro cuadrado de construcción se situó en 1.250 euros en 2023, lo que supone un aumento del 2% respecto a 2022. 
  • Islas Baleares: Incrementó un 3,5% en el precio medio del metro cuadrado de construcción en 2023, llegando a los 1.240 euros.
  • Comunidad de Valencia: El precio medio del metro cuadrado de construcción en la Comunidad Valenciana fue de 1.050 euros en 2023, lo que supone incremento del 2,7% en comparación con el año anterior. 
  • Andalucía: El precio medio del metro cuadrado de construcción en 2023 se situó en 980 euros, lo que representa un aumento del 3% respecto a 2022. 
  • Murcia: El precio medio del metro cuadrado de construcción fue de 920 euros en 2023, experimentando un aumento del 2,5% en comparación con 2022. 
  • Extremadura: Se registró un precio medio del metro cuadrado de construcción en 2023 de 840 euros, lo que supone un incremento del 1,5% respecto al año anterior. 
  • Castilla y León: El precio medio del metro cuadrado de construcción se situó en 810 euros en 2023, con un aumento del 2% en comparación con 2022.
  • Galicia: El precio medio del metro cuadrado de construcción en 2023 es de 800 euros, lo que representa un incremento del 1,8% respecto al año anterior.

Precio de metro cuadrado de construcción por tipo de obra

Obra fina

Una obra fina se refiere a la fase de construcción que incluye acabados y detalles estéticos, como pintura, revestimientos, carpintería, iluminación y otros elementos que mejoran la apariencia y funcionalidad de un espacio. El precio puede variar según la calidad de los materiales y los acabados seleccionados. Por lo tanto, decir cuánto cuesta 1m2 de obra fina va muy ligado a tu presupuesto y qué tipo de acabados quieres.

Obra gruesa

Una obra gruesa se refiere a la fase inicial de construcción que se centra en la estructura y los elementos básicos de una edificación, excluyendo acabados y detalles estéticos. Incluye la construcción de las cimentaciones, estructuras de soporte, paredes, techos, sistemas de fontanería y electricidad básicos, entre otros elementos esenciales para la integridad estructural del edificio. Puede variar entre los 300€ a los 600€, aunque no es posible proporcionar un precio específico sin más detalles.

Vivienda unifamiliar

Una obra unifamiliar se refiere a la construcción de una vivienda independiente, generalmente destinada a una sola familia, en contraposición a edificios de múltiples unidades o viviendas adosadas.

El coste por metro cuadrado de una obra unifamiliar incluirá los gastos relacionados con la construcción de la estructura, las instalaciones de plomería y electricidad, los acabados interiores, la carpintería, el techo, las ventanas y otras características específicas del proyecto. Puede oscilar entre los 1200€ y 1.500€ por metro cuadrado. Sin embargo, puede verse afectado por factores como el diseño, la complejidad de la construcción, la ubicación e incluso las condiciones del mercado local.

Factores que influyen en los precios del metro cuadrado de construcción en España

  • Demanda de viviendas: un incremento en la demanda de viviendas, ya sea por crecimiento demográfico, migración o cambios en las preferencias de la población, puede generar una subida en los precios del metro cuadrado de construcción. Esta demanda puede variar de una región a otra, lo que se traduce en fluctuaciones en los precios.
  • Coste de los materiales de construcción: los precios de los materiales utilizados en la construcción, como acero, cemento y madera, pueden afectar directamente el valor del metro cuadrado de construcción. Si los precios de estos materiales aumentan, es de esperar que el coste de construir también lo haga.
  • Regulaciones: las políticas y normativas en relación con la construcción y el sector inmobiliario pueden tener un impacto en los precios. Por ejemplo, cambios en los impuestos, licencias y permisos de construcción, o regulaciones medioambientales, pueden influir en el coste de construcción, lo que repercutirá en los precios del metro cuadrado.
  • Ubicación geográfica: la situación geográfica de una construcción juega un papel importante en la determinación de su precio. Por lo general, las áreas urbanas y bien comunicadas tienen un precio más elevado que las zonas rurales o remotas. Además, factores como la proximidad a servicios, infraestructuras y lugares de interés también pueden influir en el valor del metro cuadrado.

Pasos a seguir para construir una casa de obra nueva

Para construir una casa, hay varios pasos que debes seguir para asegurarte de que todo se haga correctamente. Concretamente, los pasos que debes seguir para construir una casa de obra nueva son los siguiente:

Estudio topográfico y geotécnico del terreno

Se realiza un estudio para conocer la geometría exacta de la parcela donde se construirá la casa, así como las características del terreno para diseñar una cimentación adecuada. El precio de un estudio topográfico ronda entre 250 € y 400 € dependiendo de la situación y superficie del terreno, mientras que el precio de un estudio geotécnico suele oscilar entre 650 € y 800 €.

Redacción del proyecto básico y de ejecución por parte del arquitecto

Los honorarios del arquitecto para la redacción del proyecto básico y de ejecución varían en función de la complejidad y la superficie de la vivienda, pero suelen rondar alrededor del 4% al 6% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). En ocasiones, los honorarios pueden establecerse en porcentajes superiores al 15%.

Tramitación de la licencia municipal

 Es necesario obtener una licencia municipal que controle la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal. Pueden existir dos tasas que varían en función de cada ayuntamiento: la tasa por licencia urbanística, que puede rondar entre el 1% o 2% del PEM; y el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, que es necesario para obtener el permiso para poder iniciar la obra y ronda el 4% del PEM.

Contratación de una empresa constructora

Es habitual contratar una empresa constructora para la construcción de la vivienda. El presupuesto de contratación suele ser un 19% superior al PEM, ya que incluye los gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%). 

En cualquier caso, un constructor puede encargarse de: cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos, puertas lacadas, marcos y armarios a medida, tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, instalación eléctrica general, ventanas de aluminio con RPT, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.

Dirección de obra por parte del arquitecto y aparejador

Se encargan de supervisar el correcto desarrollo de la obra y suelen rondar cada uno el 2% o 3% del PEM.

Pago de impuestos y tasas

Además de la licencia municipal, se deben pagar otros impuestos y tasas, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, la tasa por licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad y el alta de suministros. También se debe hacer frente a los gastos financieros en caso de necesitar financiación bancaria.

Escritura por obra nueva

Al finalizar la construcción, se deben pasar por notario las escrituras y registrarlas en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley, y la suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.

Tasa por licencia de primera ocupación

Después de que la construcción esté terminada, el ayuntamiento debe comprobar que las obras se han realizado conforme al proyecto presentado en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o a la baja de este impuesto.

Cédula de habitabilidad

Este documento es necesario para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Alta de suministros

Una vez que la casa esté lista para habitar, se deben dar de alta los suministros de agua, luz, gas y telecomunicaciones. Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno?

Pues depende de muchos factores como por ejemplo:

El coste de la construcción y el mobiliario puede variar según la elección de los materiales y la calidad, pero un precio promedio sin IVA se sitúa alrededor de 1.300 € por metro cuadrado. En cuanto a los impuestos asociados a la construcción de una casa, estos representan aproximadamente un 5% del costo de la construcción, mientras que el precio del proyecto de una vivienda oscila entre el 8% y el 15% del costo de la construcción.

¿Cuánto ha subido el precio de la construcción en España?

Los gastos directos relacionados con la construcción han experimentado un aumento del 2,8% en comparación con el mismo período del año anterior, cerrando el primer semestre de 2023. Esto ha llevado al Índice de Precios Pagados a alcanzar los 172,04 puntos, lo que representa un incremento de medio punto en relación al nivel registrado durante el primer trimestre del año, cuando se situó en 171,45 puntos.

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Referencias consultadas para realizar el artículo:

https://repositorio.bde.es/bitstream/123456789/6770/1/dt0307.pdf

https://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/PublicacionesSeriadas/DocumentosOcasionales/22/Fich/do2203.pdf

¿Cuánto sale el metro de construcción en España?

El precio del metro cuadrado de construcción en España oscila entre 800 y 1350 euros, dependiendo de la región del país, los acabados y materiales utilizados, el estado previo de la vivienda o terreno, entre otros factores. Tomando estos valores como referencia, construir una vivienda nueva de 120 m2 podría costar entre 96.000 y 162.000 euros.

One comment on “Precio del m2 de construcción en España: ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción?”

  1. Inesperadamente útil este artículo. Ahora mismo estoy en busca de un buen sitio para cambiar de casa y esto me ha esto me ha ayudado bastante.
    Espero ver más artículos así.

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