By raquel
septiembre 16, 2019

¿Qué es la cédula de habitabilidad? 

Hay muchas situaciones que pueden provocar la copropiedad de una vivienda en la que alguna de las partes quiera liquidar. Al surgir dudas en este sentido, la mejor recomendación es ponerse en contacto con especialistas en la materia. Rentalias ofrece la mejor asesoría en el tema inmobiliario, incluyendo lo referente a invertir en renta vitalicia.

Existe un requisito administrativo que certifica a toda unidad inmobiliaria dedicada a vivienda, y que avala que esta posee todas las características mínimas para ser habitadas por personas. Este certificado es lo que se denomina la cédula de habitabilidad.

El ayuntamiento de cada comunidad autónoma es el organismo encargado de evaluar y analizar los informes presentados por los profesionales calificados para levantar la información de la vivienda, determinando en un plazo máximo de tres (3) meses si procede la emisión del mencionado certificado.

Solo luego de cumplir con este trámite es cuando se puede proceder a negociar en compra-venta, alquilar e incluso contratar los servicios básicos para el inmueble en cuestión. Es por ello que los promotores y constructores deben estar muy al tanto de estas regulaciones antes de iniciar cualquier proyecto inmobiliario.

Cédula de habitabilidad y sus requisitos

Los requisitos que permiten la emisión de la cédula de habitabilidad de una vivienda están contemplados en los articulados de los decretos promulgados para tal fin en cada una de las comunidades autónomas.

Sin embargo, hay un conjunto de normas de construcción que forman parte del estándar de la industria y que son comunes para cualquier parte de la geografía. Esto refiere específicamente al área mínima de construcción, a las estancias que al menos debe contemplarse y algunas cotas en las medidas de alturas y anchos que deben respetarse en su estructura.

Por ejemplo, la altura mínima del techo de una vivienda está previsto que sea 1,50 metros a excepción de baños y cocina, donde se permite que descienda hasta 1,20 metros. El área mínima de construcción nunca debe estar por debajo de los 36 mts² y, además, debe poder brindar privacidad para una habitación.

Los aspectos que toma en cuenta la evaluación para otorgar la cédula de habitabilidad a cualquier vivienda, se pueden agrupar en tres grupos: dimensiones, salubridad y seguridad.

Se prevé unas medidas mínimas para cada área de la vivienda con las que se garantizan una correcta movilidad dentro de la misma. Así mismo se evalúan los elementos de fontanería que se ubiquen en los baños y cocina. Finalmente, también se consideran los elementos que procuren salvaguardar la integridad física de sus habitantes.

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Este tipo de requisitos son los que se verifican en la información consignada al ayuntamiento por el técnico correspondiente. Sin duda los nuevos urbanismos deben cumplir con todas estas exigencias antes de iniciar la comercialización de sus inmuebles culminados.

Cómo conseguir cédula de habitabilidad

Para tramitar la cédula de habitabilidad se debe contactar con una persona que tenga la capacidad técnica para realizar el informe que será sometido a la consideración del ayuntamiento correspondiente.

Esta persona puede ser un arquitecto, un ingeniero civil o un técnico constructor que esté certificado para realizar la correspondiente inspección, de la cual se genera el reporte que acompaña a la solicitud ante las autoridades.

La emisión inicial de esta cédula se conoce como cédula de primera ocupación y es responsabilidad del promotor urbanístico tramitarla previamente a la entrega. Esta primera cédula de habitabilidad puede tener una vigencia de hasta 25 años dependiendo de la comunidad que la emita.

Igualmente, los costos para gestionar las cédulas de habitabilidad varían de una comunidad a otra, llegando a existir notables diferencias entre unas y otras.

Al momento de querer adquirir o alquilar un inmueble, el comprador o arrendador debe exigir este documento vigente entre los papeles que integren el contrato. La presentación del mismo será la mejor manera de responder a la cuestión de cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad.

Excepciones

Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad solo en los siguientes casos:

  • Cuando el comprador declare que realizará remodelaciones de gran magnitud a la vivienda, por lo cual quedará obligado a tramitarla luego de culminar los trabajos.
  • Cuando la vivienda vaya a ser demolida para realizar cualquier otra edificación en los terrenos que ocupa.
  • Cuando la construcción ya no vaya a ser usada para fines residenciales.

Bajo estas condiciones no es imprescindible la obtención de la cédula de habitabilidad y queda a responsabilidad del comprador realizar nuevos trámites en este sentido, cuando eventualmente se disponga como vivienda la estructura.

Sobre todo en contratos de alquiler, es muy importante estar al día con este requisito, ya que puede ser objeto de anulación cualquier negociación que se realice sin contar con esta importante certificación.

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