Mejores países para invertir en inmuebles

Al momento de tomar la decisión de invertir en el sector inmobiliario más allá de las fronteras de nuestro lugar de origen, hay que evaluar exhaustivamente dónde hacerlo. De acuerdo con lo que tengamos en mente podemos determinar los mejores países para invertir en inmuebles.

Y es que colocar parte de nuestro patrimonio fuera del contexto geográfico propio siempre supondrá desafíos importantes. Desde conocer las características climáticas hasta enterarse sobre la situación política del país destino de nuestros fondos puede resultar demandante.

¿Qué países son más rentables para invertir y por qué?

Antes de tomar cualquier decisión, y como debe hacerse en cualquier inversión, lo primero que debemos aclararnos es el propósito de esta. Específicamente en el mundo de bienes raíces, podemos pretender invertir buscando diversos resultados y, por ende, diferentes estrategias y acciones.

Una vez que tenemos claros los objetivos que perseguimos y tenemos la determinación de que sea en el extranjero, será momento de considerar cuáles son los mejores países para invertir en inmuebles, siempre bajo la visión que nos hayamos trazado.

De lo planteado se desprende que los mejores países para invertir en inmuebles son los que coinciden con las características y propósitos de la inversión. Por ejemplo, si queremos invertir en el área del turismo la lista de países a evaluar será completamente distinta a una inversión destinada a la especulación inmobiliaria.

Dicho esto, revisemos algunos países rentables para invertir dados algunos tipos de inversión.

Invertir en vivienda

Este primer escenario contempla el caso en el que deseamos adquirir una vivienda. Cuando la inversión se hace desde este punto de vista podemos aspirar a disponer de la misma ocasionalmente –considerando que se encuentra en otro país– y el resto del tiempo obtener alguna renta.

Cuando nuestra intención es esta, hay consideraciones que limitan de cierta manera los puntos geográficos a evaluar. Estaremos interesados seguramente en invertir en algún país convenientemente cercano o con el cual tengamos algún nexo.

Comprar vivienda como inversión amerita tomar en cuenta la legislación del país en cuestión, sobre todo en lo que refiere a materia impositiva. Existen países como Arabia Saudita y Australia que poseen legislaciones muy favorables para los inversionistas extranjeros.

Sin embargo, hay que cerciorarse de que no sean leyes coyunturales que puedan ser producto de la necesidad urgente de atraer capitales y que puedan ser alteradas en un futuro próximo.

Inversiones especulativas

Como seguramente sospecharan, las inversiones de carácter especulativo son las más arriesgadas, ya que buscan obtener dividendos extraordinarios en poco tiempo. Siendo así, la lupa enfocará países en crisis en donde haya algún problema que provoca liquidación de bienes inmuebles por montos muy por debajo de sus valores reales.

Por supuesto que el inversionista apuesta a que los inconvenientes serán eventualmente superados para luego obtener ingentes beneficios. Es por ello que la lista de países y mejores ciudades para invertir en inmuebles que debemos considerar puede contener a los que sufren inestabilidad política que provoque desplazamientos de su población.

Un ejemplo patente es Venezuela, en donde millones de personas han migrado a otros países de manera abrupta, rematando sus bienes –incluyendo inmuebles– por una fracción de su valor real de mercado. A la larga, estos inversionistas podrían fácilmente triplicar su dinero.

Invertir en turismo

Cuando hablamos de turismo, entonces podemos ser más precisos en cuanto a los mejores países para invertir en inmuebles. Definitivamente, hay lugares que atraen turistas de todo el mundo y que además aprovechan todo el año por sus climas privilegiados.

Es el caso de República Dominicana, donde se han hecho esfuerzos importantes para lograr un serio repunte en el servicio turístico. Los complejos vacacionales ubicados en Punta Cana y Bávaro son destinos que acogen en sus instalaciones a miles de turistas cada año y esto lo convierte en uno de los países más rentables para invertir.

Las Bahamas es otro de los lugares donde el turismo no para en ninguna época del año, lo que redunda en que 60 % de la actividad económica del archipiélago se concentra en esta actividad. Evaluar proyectos aquí sería muy recomendable.

Por supuesto que Estados Unidos es otro país donde una inversión en turismo puede ser muy recomendable. Su vasta geografía ofrece las más variadas alternativas para proyectos inmobiliarios de esta naturaleza. Su gran desarrollo en infraestructura garantiza la visita de millones de turistas provenientes de todos los rincones del planeta.

Como vemos, invertir en bienes raíces en el exterior tiene sus bemoles. Siempre y cuando tengamos claridad de propósito sabremos ubicar las mejores opciones. La buena noticia es que, de acuerdo a ello, siempre encontraremos los mejores sitios para invertir.

Los 10 mejores países para invertir

Dicho todo esto, juntemos en la coctelera la inversión para adquirir una vivienda, la inversión especulativa y las inversiones con el foco puesto en turismo, agitémosla, y veamos qué resultado nos sale. He aquí una lista en la que encontramos los 10 mejores países para invertir en inmueble, considerando todas las opciones que hemos señalado.

Panamá

Quizá no sea uno de esos lugares que vienen en mente cuando se plantean los países rentables para invertir. Sin embargo, sus peculiaridades lo convierten en un éxito seguro para los inversores más avezados.

Por un lado, el canal de Panamá, una de las rutas comerciales más importantes del mundo, hace que su economía siempre está activa. Por otro, su extraordinaria situación geográfica, foco central entre América del Norte y América del Sur, despierta el interés de los grandes inversores inmobiliarios. Además, se trata de un país que facilita mucho las inversiones y que ofrece bastante seguridad.

Turquía

Pese a ser un país que genera cierta sensación de inestabilidad, lo cierto es que sus leyes protegen especialmente a los inversores extranjeros y supone un paraíso de la diversidad social y cultural, lo que genera un encanto especial para turistas e inversores.

Por supuesto, el hecho de ser la puerta de entrada para Europa y Asia le hace ganar mucho terreno entre los mejores países para invertir en bienes raíces. Y otra característica esencial: cuenta con unas excelentes infraestructuras que facilitan el transporte y no dejan de optimizarse año tras año.

Alemania

El motor de la Unión Europea debe estar en cualquier lista sobre los mejores países para invertir en inmueble. Alemania lo tiene todo. Crecimiento económico, seguridad jurídica, influencia política, atractivo sociocultural y una situación geográfica excelente.

Pero en este caso hemos de poner específicamente el acento en su capital. Un reciente estudio realizado por PwC y el Urban Land Institute destacaba Berlín como la número 1 en Europa entre las mejores ciudades para invertir en inmuebles. Ya veis, Alemania lo tiene todo para que nuestra inversión sea un éxito.

Canadá

Cada vez más de moda como destino turístico por sus paisajes diversos y extraordinarios y su calidad de vida, Canadá aún cuenta con un gran potencial inmobiliario por explotar gracias a tener un enorme territorio, bajas tasas de población y despertar un creciente interés en el extranjero.

Su atractivo para los inversores se multiplica, asimismo, por el hecho de haber llegado a acuerdos muy ventajosos en los últimos años con Estados Unidos y ser, en cierto modo, una prolongación física y económica de la poderosa Norteamérica.

Australia

En cualquier valoración de los países rentables para invertir no hemos solo de tener en cuenta las facilidades jurídicas y económicas que ofrece su gobierno, sino también su interés para los extranjeros y las facilidades que ofrece el país para que individuos de fuera puedan instalarse en él. Estos dos últimos aspectos ponen a Australia en una situación muy destacada.

Miremos los informes al respecto. Se encuentra entre los 10 primeros países en el Índice de Aceptación de Migrantes de Gallup, además de que tres ciudades del país se encuentran, según el Índice de habitabilidad global de la Unidad de Inteligencia de The Economist, entre las 10 más habitables del mundo. Si a esto le añadimos que el gobierno australiano ofrece visados de inversor y de negocios que facilitan una estancia permanente, tenemos poco más que añadir.

Uruguay

Quizá la joya de la corona en Latinoamérica. Se trata del país más estable de la región, cuenta con una democracia consolidada y un sistema legal seguro para las inversiones. Además, el sector inmobiliario mantiene un crecimiento sostenible que se muestra sólido ante los imprevistos.

Singapur

Una de las economías más poderosas de Asia es también una de las más caras. Los precios del mercado inmobiliario no dejan de crecer, lo que no impide que aún hoy podamos asegurar que se trata de uno de los mejores países para invertir en bienes raíces. ¿Por qué? Porque su economía es una bomba imparable, cuenta con una de las tasas de criminalidad más baja y es un país top en los sectores que más beneficios dan en la economía mundial.

Esto hace que la demanda de vivienda esté siempre activa y sea fácil que quienes consiguen invertir en el mercado inmobiliario en Singapur consigan beneficios muy interesantes.

Tailandia

Año tras año (con permiso de la pandemia de coronavirus) Tailandia se sitúa en el top 10 de los países que más turistas reciben del mundo. Las leyes tailandesas ofrecen muchas ventajas a las inversiones extranjeras, lo que hacen que siempre aparezca en la lista de países rentables para invertir en el mercado inmobiliario.

Costa Rica

Para muchos, la perla de América por sus impresionantes paisajes y la seguridad del entorno. Costa Rica cuenta con una regulación muy segura para la inversión para extranjeros, poniendo a su disposición un Registro Nacional de Propiedades que ofrece datos muy específicos de las propiedades. Se trata de un país con un alto grado de revalorización del mercado, sustentado por una potente industria turística.

España

El mercado post-COVID comienza a revitalizarse tras un año muy duro y encuentra un especial interés en las dos grandes ciudades del país y en el mercado del lujo. Según el  reciente informe The Wealth Report, los precios residenciales 'prime' crecerán en torno a un 6% tanto en Madrid como en Barcelona en el año 2022. Esto las convierten en dos de las mejores ciudades para invertir en inmuebles de toda Europa.

¿Por qué es importante invertir en bienes raíces?

Después de que la inesperada pandemia de coronavirus diera al traste con todas las previsiones, saber cuáles son los mejores países para invertir en inmueble es una garantía de éxito para los inversores una vez que la pandemia quede en un mal recuerdo.

A lo largo del tiempo, los bienes raíces han demostrado que siempre aumentan su valor con el tiempo y generan grandes rendimientos gracias a ser un mercado con poca volatibilidad. Si contamos con la capacidad financiera necesaria, invertir en inmuebles garantiza, en cierto modo, nuestro futuro.

En una economía que nos ha demostrado en los últimos años que convivimos con la inestabilidad, el mercado inmobiliario se ha convertido en un espacio fuerte, seguro y estable. Eso sí, como en toda inversión hemos de estudiar profundamente las variables. Y una de las más importantes es ser conscientes de cuáles son los países rentables para invertir.

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