Cuáles son los mejores países para invertir en inmuebles en 2024

La inversión en bienes raíces sigue siendo una de las formas más seguras y rentables de hacer crecer el patrimonio. Sin embargo, encontrar el país adecuado para invertir en propiedades puede resultar abrumador, especialmente con las fluctuaciones económicas y políticas a nivel global. Por eso, es necesario estar al tanto de las tendencias futuras y las oportunidades emergentes. En este artículo veremos cuáles son los mejores países para invertir en bienes raíces en 2024.

Los mejores países para invertir en inmuebles en 2024

A continuación vemos cuáles son los mejores países para invertir en 2024 y cuáles son las principales razones para hacerlo.

España

La inversión en inmuebles en España presenta varios aspectos interesantes. Uno de los problemas fundamentales tiene que ver con la agilización de la puesta a disposición de suelo finalista.  A pesar de que las transacciones de vivienda han bajado, los precios han mostrado solidez, lo que invita al optimismo para finales de 2024​​.

Además, la subida de los intereses de las hipotecas y el endurecimiento de los requisitos para su contratación por parte de las entidades bancarias son factores que están moderando el mercado. Esto podría conducir a una estabilización del mercado inmobiliario de compraventas en 2024.  

Por otra parte, la infraestructura de transporte de España, junto con la alta calidad en infraestructura médica y de comunicaciones, contribuye al crecimiento y la revalorización del capital inmobiliario. La calidad de vida en España también tiene un impacto significativo en las inversiones inmobiliarias​​.

Cabe destacar que España ha registrado un incremento en la demanda de alquiler de más del 10% en los últimos años, con un número insuficiente de propiedades disponibles para alquilar. Esto indica un mercado en expansión​​.

Brasil

Brasil, el mayor país de Sudamérica, ofrece una gran diversidad, incluyendo variaciones climáticas y regiones con distintos atractivos.  Además, los precios de los inmuebles en Brasil son generalmente más asequibles en comparación con otros países.  Esto, combinado con un tipo de cambio favorable, hace que Brasil sea un destino atractivo para compradores extranjeros. Por otra parte, ha habido un aumento notable en los precios de la vivienda, lo que indica un mercado inmobiliario en crecimiento y un buen momento para invertir.

Además, no hay restricciones significativas para que los extranjeros compren propiedades en Brasil, ya sean residenciales o comerciales. Es importante, sin embargo, cumplir con ciertos requisitos legales, como obtener un número de identificación fiscal (CPF) y realizar una verificación de títulos adecuada.

Colombia

Invertir en inmuebles en Colombia es interesante por varios motivos. En primer lugar, aunque la valorización de la propiedad en Colombia no alcanza porcentajes tan altos como otros instrumentos de inversión, se espera un crecimiento constante. Además, el mercado inmobiliario colombiano es uno de los más prósperos de América Latina. De hecho, hay una amplia gama de proyectos de vivienda en desarrollo, incluyendo opciones de lujo que ofrecen excelentes oportunidades de inversión​​.

Otro hecho evidente es que se está produciendo un creciente interés en la construcción sostenible y eficiente energéticamente en Colombia. En este sentido, se espera que para 2024, el 40% de la oferta de vivienda sea sostenible, lo que no solo contribuye al medioambiente, sino que también ofrece ahorros en servicios básicos para los propietarios​​. Es más, las tendencias de vivienda en Colombia se están moviendo hacia proyectos que ofrecen tranquilidad y disfrute en entornos naturales. Esto ha impulsado el mercado inmobiliario en ciudades intermedias y regiones con climas y zonas naturales atractivas, lo que ha aumentado la valorización de estas regiones​​.

Canadá

Invertir en inmuebles en Canadá puede ofrecer varias ventajas. Para empezar, se espera que los precios de las viviendas se mantengan por debajo de los niveles previos a la pandemia, lo que podría ser atractivo para los inversores inmobiliarios. Además, los bancos centrales han elevado los tipos de interés para combatir la inflación, lo que podría ocasionar una inversión inmobiliaria más rentable en comparación con otros activos financieros.

Además, el mercado de bienes raíces en Canadá ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión, y los factores que estimulan el mercado, como tasas de interés más bajas y condiciones financieras globales equilibradas, pueden hacer que sea un momento propicio para invertir en propiedades en el país. 

Portugal

El mercado inmobiliario portugués ha estado en el punto de mira de inversores, tanto locales como extranjeros, en los últimos años. Se espera que en 2024 siga siendo un año decisivo para los inversores en inmuebles comerciales en Portugal. La demanda de propiedades en Portugal, especialmente por parte de inversores extranjeros, sigue siendo alta, lo que podría ofrecer oportunidades de inversión lucrativas.

Cabe destacar la existencia del Programa Golden Visa, que permite a los inversores extranjeros obtener un permiso de residencia permanente a través de inversiones, ya sea en bienes inmuebles, creación de empleo o transferencia de capital. Esta opción ha atraído a muchos inversores internacionales, ya que brinda acceso a la ciudadanía portuguesa.

Además, las tendencias inmobiliarias de lujo en Portugal están enfocadas en la calidad de vida, lo que impulsa el diseño y la concepción de propiedades exclusivas con comodidades como spas privados y áreas de ocio al aire libre.  

Australia

A pesar de los desafíos que enfrentó el mercado inmobiliario australiano en años anteriores, se espera una recuperación en 2024. La demanda de viviendas en Australia sigue siendo alta, especialmente en las principales ciudades como Sídney y Melbourne. Esto se debe en parte a la creciente población y al atractivo de Australia como destino para vivir y trabajar.

El mercado inmobiliario australiano también ha mostrado resiliencia en el pasado, lo que sugiere que las inversiones en propiedades a largo plazo pueden ser rentables. Además, el gobierno australiano ofrece incentivos fiscales a los inversores, lo que puede hacer que la inversión en inmuebles sea más atractiva.

No hay que olvidar que Australia es conocida por su estabilidad económica y política, lo que proporciona seguridad a los inversores. Además, el país cuenta con un sistema legal sólido y una fuerte protección de los derechos de propiedad, lo que reduce los riesgos asociados con la inversión en bienes raíces.

Tailandia

Tailandia es conocida por su atractivo turístico y belleza natural, lo que hace que sea un destino popular tanto para el turismo como para la inversión inmobiliaria.  

Una de las ventajas de invertir en inmuebles en Tailandia es que este país continúa experimentando un crecimiento económico estable, lo que aumenta la demanda de propiedades tanto para residentes locales como para turistas. Además, Tailandia ofrece un coste de vida relativamente bajo en comparación con muchos otros países, lo que lo hace atractivo para los inversores que buscan propiedades asequibles con un alto potencial de retorno de la inversión.

Por otra parte, Tailandia es un destino turístico de renombre mundial, lo que significa que la inversión en propiedades destinadas al alquiler a corto plazo puede ser muy rentable debido al flujo constante de visitantes. Por otra parte, el gobierno tailandés ha implementado políticas y programas para fomentar la inversión extranjera, incluyendo incentivos fiscales y permisos de residencia para inversores.

 Dubái, Emiratos Árabes Unidos

 Dubái es conocida por su economía en crecimiento y su atractivo mercado inmobiliario. Una de las ventajas clave de invertir aquí es que Dubái ha mantenido un crecimiento económico constante en los últimos años, lo que ha impulsado la demanda de propiedades tanto para residentes como para inversores extranjeros. Además, el gobierno de Dubái ha implementado políticas que fomentan la inversión extranjera en el sector inmobiliario, incluyendo la propiedad de tierras en áreas designadas para inversores extranjeros.

Por otra parte, la ciudad es un importante centro de negocios y turismo, lo que garantiza una alta demanda de propiedades en alquiler, ofreciendo una fuente confiable de ingresos para los inversores. Además, Emiratos Árabes Unidos es conocido por su estabilidad política y seguridad, lo que proporciona a los inversores un entorno tranquilo para sus inversiones.

Montenegro  

Montenegro ofrece oportunidades de inversión con requisitos de residencia mínimos y montos de inversión relativamente bajos​. Cabe destacar que Montenegro ha experimentado un aumento en el turismo en los últimos años, lo que ha impulsado la demanda de propiedades para alquiler vacacional y a largo plazo. Además, el gobierno montenegrino ha introducido programas de incentivos para atraer inversores extranjeros, como la obtención de la residencia mediante la inversión en propiedades.

Por otra parte, en comparación con otros destinos turísticos europeos, los precios de las propiedades en Montenegro siguen siendo asequibles, lo que brinda oportunidades de inversión rentables. Por último, cabe destacar que Montenegro se caracteriza por su estabilidad política, lo que proporciona un entorno seguro para las inversiones.

México

 A pesar de los desafíos económicos, el mercado inmobiliario mexicano ha demostrado ser estable y sigue creciendo. De hecho, se espera que el mercado alcance los 567.000 millones de pesos (unos 126 millones de euros) en 2024, lo que representa un aumento del 1.79% con respecto al año anterior.

Cabe destacar que la demanda de viviendas en México sigue siendo alta, ya que muchas personas buscan adquirir una propiedad para vivir o invertir. El sueño de tener vivienda propia es un objetivo importante para los mexicanos. Es más, invertir en bienes raíces en México se considera una inversión segura y una forma de proteger el dinero, especialmente en tiempos de crisis. A lo largo de los años, el mercado inmobiliario ha demostrado un rendimiento superior a la economía en general.

 Por otra parte, algunas zonas de México, como la península de Yucatán, Riviera Maya y Riviera de Nayarit, se han consolidado como "zonas de inversión inmobiliaria", lo que significa que ofrecen oportunidades significativas para los inversores.   

¿Merece la pena invertir en inmuebles en el extranjero?

 Invertir en inmuebles en el extranjero puede ser una decisión compleja que requiere una evaluación exhaustiva. Por ello, antes de tomar la decisión de invertir en el sector inmobiliario más allá de las fronteras de nuestro lugar de origen, es importante considerar dónde hacerlo. Dependiendo de nuestras metas y objetivos, podemos determinar los mejores países para invertir en inmuebles. De hecho, colocar parte de nuestro patrimonio fuera del contexto geográfico propio supondrá desafíos que es necesario considerar. 

En primer lugar, es importante considerar la estabilidad política y económica del país objetivo es esencial, así como entender sus ciclos y tendencias de mercado. Es fundamental conocer las leyes y regulaciones locales sobre la propiedad y los impuestos, ya que varían significativamente y afectan tanto la compra como la rentabilidad futura de la inversión. Además, se deben considerar los aspectos fiscales y legales en el país de origen del inversor. Por otra parte, la barrera del idioma y las diferencias culturales pueden influir en la gestión de la propiedad, mientras que la distancia geográfica presenta desafíos logísticos.

En cualquier caso, la inversión en inmuebles extranjeros ofrece oportunidades de diversificación y acceso a mercados de mayor rendimiento, pero se requiere investigación meticulosa, planificación estratégica y adaptabilidad a las dinámicas del mercado global.

Tipos de inversiones inmobiliarias: qué países son más rentables para invertir y por qué

Antes de tomar cualquier decisión, y como debe hacerse en cualquier inversión, lo primero que debemos aclararnos es el propósito de esta. Específicamente en el mundo de bienes raíces, podemos pretender invertir buscando diversos resultados y, por ende, diferentes estrategias y acciones.

Una vez que tenemos claros los objetivos que perseguimos y tenemos la determinación de que sea en el extranjero, será momento de considerar cuáles son los mejores países para invertir en inmuebles, siempre bajo la visión que nos hayamos trazado.

De lo planteado se desprende que los mejores países para invertir en inmuebles son los que coinciden con las características y propósitos de la inversión. Por ejemplo, si queremos invertir en el área del turismo, la lista de países a evaluar será completamente distinta a una inversión destinada a la especulación inmobiliaria.

Dicho esto, revisemos algunos países rentables para invertir dados algunos tipos de inversión.

Invertir en vivienda

Este primer escenario contempla el caso en el que deseamos adquirir una vivienda. Cuando la inversión se hace desde este punto de vista podemos aspirar a disponer de la misma ocasionalmente —considerando que se encuentra en otro país— y el resto del tiempo obtener alguna renta.

Cuando nuestra intención es esta, hay consideraciones que limitan de cierta manera los puntos geográficos a evaluar. Estaremos interesados seguramente en invertir en algún país convenientemente cercano o con el cual tengamos algún nexo.

Comprar vivienda como inversión amerita tomar en cuenta la legislación del país en cuestión, sobre todo en lo que refiere a materia impositiva. Existen países como Arabia Saudita y Australia que poseen legislaciones muy favorables para los inversionistas extranjeros.

Sin embargo, hay que cerciorarse de que no sean leyes coyunturales que puedan ser producto de la necesidad urgente de atraer capitales y que puedan ser alteradas en un futuro próximo.

Inversiones especulativas

Como seguramente sospecharan, las inversiones de carácter especulativo son las más arriesgadas, ya que buscan obtener dividendos extraordinarios en poco tiempo. Siendo así, la lupa enfocará países en crisis en donde haya algún problema que provoca liquidación de bienes inmuebles por montos muy por debajo de sus valores reales.

Por supuesto que el inversionista apuesta a que los inconvenientes serán eventualmente superados para luego obtener ingentes beneficios. Es por ello que la lista de países y mejores ciudades para invertir en inmuebles que debemos considerar puede contener a los que sufren inestabilidad política que provoque desplazamientos de su población.

Un ejemplo patente es Venezuela, en donde millones de personas han migrado a otros países de manera abrupta, rematando sus bienes —incluyendo inmuebles —por una fracción de su valor real de mercado. A la larga, estos inversores podrían fácilmente triplicar su dinero.

Invertir en turismo

Cuando hablamos de turismo, entonces podemos ser más precisos en cuanto a los mejores países para invertir en inmuebles. Definitivamente, hay lugares que atraen turistas de todo el mundo y que además aprovechan todo el año por sus climas privilegiados.

Es el caso de República Dominicana, donde se han hecho esfuerzos importantes para lograr un serio repunte en el servicio turístico. Los complejos vacacionales ubicados en Punta Cana y Bávaro son destinos que acogen en sus instalaciones a miles de turistas cada año y esto lo convierte en uno de los países más rentables para invertir.

Las Bahamas es otro de los lugares donde el turismo no para en ninguna época del año, lo que redunda en que 60 % de la actividad económica del archipiélago se concentra en esta actividad. Evaluar proyectos aquí sería muy recomendable.

Por supuesto que Estados Unidos es otro país donde una inversión en turismo puede ser muy recomendable. Su vasta geografía ofrece las más variadas alternativas para proyectos inmobiliarios de esta naturaleza. Su gran desarrollo en infraestructura garantiza la visita de millones de turistas provenientes de todos los rincones del planeta.

Como vemos, invertir en bienes raíces en el exterior tiene sus bemoles. Siempre y cuando tengamos claridad de propósito sabremos ubicar las mejores opciones. La buena noticia es que, de acuerdo a ello, siempre encontraremos los mejores sitios para invertir.

¿Por qué es importante invertir en bienes raíces?

Después de que la inesperada pandemia de coronavirus diera al traste con todas las previsiones, saber cuáles son los mejores países para invertir en inmueble es una garantía de éxito para los inversores una vez que la pandemia quede en un mal recuerdo.

A lo largo del tiempo, los bienes raíces han demostrado que siempre aumentan su valor con el tiempo y generan grandes rendimientos gracias a ser un mercado con poca volatilidad. Si contamos con la capacidad financiera necesaria, invertir en inmuebles garantiza, en cierto modo, nuestro futuro.

En una economía que nos ha demostrado en los últimos años que convivimos con la inestabilidad, el mercado inmobiliario se ha convertido en un espacio fuerte, seguro y estable. Eso sí, como en toda inversión, hemos de estudiar profundamente las variables. Y una de las más importantes es ser conscientes de cuáles son los países rentables para invertir.

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