Entrevista a Albert Juan-Torres en la Cope

Nuestro compañero, Albert Juan-Torres responsable del departamento comercial de Rentalias, nos habla de las innumerables ventajas que ofrece para invertir en nuda propiedad con renta vitalicia.

"Presentador

En el programa duros a cuatro pesetas llevamos muchas semanas hablando de las rentas vitalicias. Hoy queremos dar otro punto de vista y es ¿cómo podemos invertir en comprar pisos de personas que adquieren una renta vitalicia?

Por eso tenemos hoy en el programa Albert Joan-Torres.  Él es responsable del departamento comercial de Rentalias.

Albert, ¡muy buenos días!

Explícanos un poco cómo podemos invertir en rentas vitalicias, digamos, en personas que quieran adquirir una renta vitalicia.

Albert Juan-Torres

Rentalias de lo que se trata es de que cuando comprar un piso, compras inicialmente la nuda propiedad. Esto quiere decir que tienes derecho al piso, pero no al usufructo.

De esta forma el inversor, a medio largo-plazo, puede adquirir un inmueble y aumentar su patrimonio a un precio muy inferior de mercado.

Las ventajas que tienen son que no está sujeto a incrementos de IPC y no aumenta deuda cierre, con lo cual esto presenta unos beneficios para el inversor y aumentar el patrimonio

Presentador

Creo que, si no me equivoco, mirando entrevistas que tú habías dado, puedo comprar un piso y tener una rentabilidad de ese piso de un 15 a un 20% de lo que vale ese piso.

Albert Juan-Torres

Sí, así es. Al final de la operación la rentabilidad se maneja esos tantos por ciento.

Presentador

¿Y cómo funciona? ¿Si tú compras un inmueble se paga todo de golpe o se paga mensualmente es a renta vitalicia?

Albert Juan-Torres

No, hay varias modalidades. Normalmente en este modelo de negocio das una pequeña entrada, dependiendo de cada modelo, y entonces se paga una renta vitalicia cada mes. Se pacta, dependiendo de la edad del usufructuario, la antigüedad del piso, del valor del inmueble, etc.

Presentador

Entonces, ¿Se paga cada mes? No se ha de hacer la inversión total

Albert Juan-Torres

¡Correcto!

Cada mes se paga una renta fija según el inmueble y se va pagando, lo cual es una ventaja porque no has de hacer un desembolso inicial.

Presentador

Y en un futuro, este piso no es nuestro, pero acabará siendo nuestro.

Albert Juan-Torres

Exactamente, tú empiezas comprando la nuda propiedad, es decir, que la propiedad es tuya pero no tienes derecho a usufructo. En el momento en el que la persona grande se va a una residencia o en el caso de defunción, el piso pasa a manos del nudo propietario.

Presentador

Cuéntanos Albert, ¿Estos pisos dónde están, por toda España?

Albert Juan-Torres

Sí, nosotros no hacemos ninguna distinción de territorio. Lo que sí que es verdad, que el inversor busca zonas como suelen ser capitales, entonces, cada vez con el incremento de alquileres se están yendo a áreas metropolitanas

Presentador

¿Pero a incluso pisos en el centro de Barcelona?

Albert Juan-Torres

Sí, en el centro, en los mejores barrios de hecho, hay pisos que dan una buena rentabilidad en zonas que al final no son tan Prime como nos pensamos

Presentador

Y al final, ¿Ese piso sale más barato que si lo compramos de golpe?

Albert Juan-Torres

¡Mucho más barato!

Al final no deja de ser un producto de ahorro que puede competir con un plan de pensiones. Pones dinero en el banco que cuando te jubilas tienes una rentabilidad X, esto es una alternativa que en un futuro tienes un inmueble que poco a poco te lo haces tuyo.

Presentador

¿Cuánto dinero de media o qué baremo suele rondar la renta vitalicia?

Albert Juan-Torres

Depende mucho de la edad, hay rentas desde 300€ o 400 €, hasta pisos de valores muy altos de personas muy grandes que pueden oscilar a más de 3000€

Presentador

Dependerá también de la persona o el inquilino que estará en este piso. Cuéntame Albert, ¿Si queremos más información los oyentes podemos llamar a un teléfono?

Albert Juan-Torres

¡Sí, por supuesto!

Podéis llamar o al mail de info@rentalia.com y desde ahí atendemos cualquier solicitud o el teléfono de la oficina que en la web aparece

Presentador

Simplemente ya sabemos que si queremos comprar un piso está esta opción que es a través de una renta vitalicia, es decir, una persona que está viviendo en un piso, compras el piso y en vez de pagarle todo el montante del inmueble, le vas pagando una renta cada mes hasta que esta persona se va a una residencia o en caso de defunción. Entonces este piso pasa automáticamente a propiedad tuya y el usufructo que ya puedes utilizar a partir de aquí. Y éste piso acostumbra a ser entre un 15 y un 20% más barato que si lo compramos directamente en el mercado

Albert Juan-Torres

Exactamente tal cual es así

Presentador

Pues queda claro, Albert Juan-Torres responsable del departamento comercial de Rentalias gracias por venir."

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