¿Qué es el saneamiento por evicción y cómo funciona?

El saneamiento por evicción se refiere a la protección contra la pérdida de derechos sobre un bien o inversión debido a reclamaciones legítimas de un tercero. Esto se traduce en la garantía de que las inversiones realizadas estén libres de reclamaciones o cargas ocultas que puedan poner en riesgo nuestro patrimonio.

En términos simples, el saneamiento por evicción implica que el vendedor garantiza al comprador que es el legítimo propietario del inmueble y que este no está sujeto a ningún tipo de disputas legales o reclamaciones que puedan afectar la propiedad. Lo vemos con más detalle a continuación.

¿Qué es el saneamiento por evicción?

El saneamiento por evicción es un término que se refiere a una protección legal muy específica dentro del ámbito de la compra-venta de bienes inmuebles. En esencia, garantiza que el comprador pueda disfrutar y disponer plenamente de su compra sin enfrentarse a reclamaciones futuras de terceros que aleguen tener derechos previos sobre el bien adquirido.

Es decir, el saneamiento por evicción es la obligación que recae sobre el vendedor de responder frente al comprador en caso de que este último sea privado de la posesión de la cosa comprada por una sentencia firme debido a un derecho anterior a la compra. Este mecanismo legal protege al comprador asegurando que el riesgo de que la cosa vendida pertenezca a un tercero recae sobre el vendedor.

Los efectos del saneamiento por evicción, según el Código Civil, incluyen la restitución del precio que tuviera la cosa vendida al tiempo de la evicción, los frutos o rendimientos si correspondiera, las costas del pleito que haya motivado la evicción, los gastos del contrato, y en casos de mala fe, también los daños e intereses

¿En qué casos se aplica el saneamiento por evicción?

El saneamiento por evicción se aplica en situaciones de compraventa cuando el comprador es privado total o parcialmente de la posesión de un bien adquirido, debido a un derecho anterior y preferente de un tercero. Esto implica que, aunque el vendedor haya entregado el bien, su responsabilidad se extiende a garantizar la posesión pacífica y útil del comprador frente a reclamaciones de terceros.

Pero, ¿cuáles son los requisitos para aplicar el saneamiento por evicción? ¿Se puede renunciar a él? Lo vemos a continuación.

  ¿Cuáles son los requisitos para el saneamiento por evicción?

Para que un comprador pueda reclamar el saneamiento por evicción, deben cumplirse varios requisitos ​​:

  • Privación de la posesión: el comprador debe haber sido privado, total o parcialmente, de la cosa adquirida.
  • Sentencia firme: la privación debe ser consecuencia de una sentencia firme que reconozca un derecho anterior y preferente de un tercero sobre el bien.
  • Contrato de compraventa válido: debe existir un contrato de compraventa válido entre el comprador y el vendedor.
  • Notificación al vendedor: es necesario que el comprador haya notificado al vendedor la demanda que pueda ocasionar evicción.

¿Se puede renunciar al saneamiento por evicción?

Es posible renunciar al saneamiento por evicción, pero esta renuncia estará sujeta a la condición de que no haya mala fe por parte del vendedor. Si el vendedor conocía la existencia de derechos de terceros sobre el bien y no informó al comprador, la renuncia podría considerarse nula. Por otro lado, es posible también ampliar la obligación de saneamiento mediante acuerdos específicos en el contrato de compraventa, adaptando así las garantías a las necesidades y acuerdos de las partes.

Al surgir dudas en este sentido, la mejor recomendación es ponerse en contacto con especialistas en la materia. Rentalias ofrece la mejor asesoría en el tema inmobiliario, incluyendo lo referente a invertir en renta vitalicia.

Ejemplos de saneamiento por evicción

Veamos algunos casos prácticos que ilustran sobre cómo este mecanismo puede aplicarse en situaciones reales, como la compra de terrenos o inmuebles, donde surgen conflictos de propiedad no revelados. 

Por ejemplo, en la compra de terreno, si tras adquirir un terreno se revela que el vendedor no poseía un título de propiedad claro debido a una hipoteca oculta, ocasionando la pérdida de la propiedad por parte del comprador, esto constituiría un caso de saneamiento por evicción.

De forma similar, en la compraventa de inmueble, si se descubren gravámenes no divulgados sobre una propiedad que dan como resultado la desposesión del comprador mediante sentencia judicial, se requeriría saneamiento por evicción. Incluso, dentro de un contrato de compraventa, se puede incluir una cláusula de evicción que obligue al vendedor a compensar al comprador por pérdidas derivadas de la evicción.

 Estos mecanismos no solo aplican en transacciones inmobiliarias, sino también en la compra de otros bienes, donde el comprador pierde la posesión por derechos anteriores no revelados.

Saneamiento por evicción y vicios ocultos

Para terminar, vamos a aclarar la diferencia entre saneamiento por evicción y vicios ocultos. Ten en cuenta que el saneamiento por evicción y la protección contra vicios ocultos son dos mecanismos legales que protegen al comprador, pero atienden a aspectos diferentes.

El saneamiento por evicción se enfoca en asegurar que el comprador no sea desposeído de su propiedad por un derecho previo mientras que los vicios ocultos se refiere a defectos no aparentes en el momento de la compra que disminuyen el valor o utilidad del bien. Ambos se complementan para ofrecer una protección integral al comprador frente a problemas no anticipados tras la adquisición.

-

En Rentalias somos profesionales con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario, nuda propiedad en España e inversión en activos inmobiliarios. Si estás interesado o necesitas asesoramiento personalizado en lo referente a la nuda propiedad en Barcelona o nuda propiedad en Madrid, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

LEAVE A COMMENT

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

2018 © Rentalias. Todos los derechos reservados Política de PrivacidadAviso LegalPolítica de Cookies
envelope-ocommentphonetwitterlinkedinyoutube-playmenucross-circle