Donación de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio

Cuando entramos a cierta etapa de la vida comenzamos a sopesar cómo preservar de la mejor forma posible nuestro patrimonio, de manera que se convierta en un legado importante para nuestros seres queridos. Una de las opciones de hacerlo es realizando la donación de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio.

Reservarnos el derecho a uso, disfrute y disposición de forma vitalicia nos garantiza que tendremos un techo donde transcurrir el resto de los años por vivir, mientras que al donar la nuda propiedad las escrituras del inmueble pasan a formar parte del patrimonio del donatario.

Aparte de que pueda ser un bello gesto para con nuestros hijos o alguien que lo merezca, ¿qué puede llevar a alguien a tomar esta decisión?, y ¿cuáles consecuencias puede enfrentar?

Ventajas y desventajas de donar la nuda propiedad

Entregar una herencia en vida puede ser un problema o una solución. Hay personas que piensan que hacerlo de esta manera evita gravámenes asociados a los impuestos de sucesión, a los cuales pueden verse sometidos los herederos al momento del fallecimiento.

Esto no es necesariamente cierto, ya que el régimen legal sobre donaciones también prevé cargos para los donatarios que en algunos casos pueden igualar o superar los relacionados a los impuestos de sucesión.

Acción riesgosa

Habrá algunos casos en los que se justifique esta decisión pero en todos se corren algunos riesgos. Cuando alguien de cierta edad dona su inmueble a un hijo, por ejemplo, quizá está asumiendo que fallecerá primero. Sabemos que la incertidumbre de la vida a veces juega malas pasadas.

Supongamos que el hijo muere luego de recibir tal donación y este aún no ha tenido prole: lo que sucederá es que su esposa –la nuera– recibirá en herencia esta nuda propiedad que luego puede formar parte de los bienes de un segundo matrimonio, y en un futuro, de los hijos concebidos allí, que no guardarán ningún lazo de sangre con el donante.

El descalabro que produciría la muerte del donatario

Seguramente no está en los planes de nadie vivir el fallecimiento de un descendiente, pero definitivamente se han visto casos. Verse atado de manos en este sentido en cuanto al destino de la donación puede que sea un trago amargo adicional al trauma.

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Como mencionamos, puede que alguna circunstancia convenga realizar la donación; sin embargo, siempre será un riesgo que correr. Es muy distinto desdoblar la plena propiedad de un inmueble buscando recursos adicionales por medio de una renta vitalicia, a simplemente entregarla sin obtener nada a cambio.

Donaciones con sentido social

Existen otros escenarios en los que el donante puede desear que su inmueble después de fallecer se convierta en un museo, un lugar académico o un orfanato, y encuentre viable canalizar este anhelo a través de donar la nuda propiedad y conservar el usufructo.

Los donativos a fundaciones y organismos de caridad son efectivos en este caso y no son pocos los activos inmuebles que este tipo de instituciones poseen que han llegado por esa vía.

Muchas veces los donantes no cuentan con herederos o acumulan tal patrimonio que pueden darse el lujo de hacerlo sin afectar significativamente el legado a sus sucesores y cumplir con estos actos de beneficencia hacia la sociedad.

Donaciones por conveniencia

Realizar donativos apresurados de la nuda propiedad buscando evitar embargos originados por deudas no honradas puede provocar impugnaciones por parte de los tribunales y dar al traste con este tipo de estrategias inmorales.

Considerar hacerlo para provocar un aumento de capital personal (si se quiere ficticio) en el balance de un ser querido que lo requiere para algún otro negocio puede ser también una razón para proceder a ceder la nuda propiedad a cambio de nada.

En cualquier caso, donar la nuda propiedad no es una buena idea de entrada, aunque se conserve vitaliciamente el usufructo. No supone necesariamente ahorros significativos en los cargos que apliquen para el traspaso de nuestros bienes a los herederos y, en cambio, puede propiciar situaciones inesperadas y frustrantes.

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