By raquel
septiembre 2, 2019

¿Cómo saber el valor catastral?

La industria inmobiliaria es una de las más sólidas del mundo y desde siempre ha atraído a los inversionistas. Para efectos de fiscalización y de asignación de cuotas impositivas, el Estado se encarga de mantener el sistema de catastro en donde se establece el avalúo de inmuebles, originando lo que conocemos como valor catastral.

El valor catastral es aquella valoración otorgada por el Estado a cada uno de los bienes inmuebles registrados en su plataforma de datos. Uno de los requisitos que debe cumplir cualquier promotor inmobiliario para poder mercadear sus proyectos terminados, es precisamente realizar el registro catastral.

La oficina de catastro se encarga de llevar un inventario del parque inmobiliario, y para ello lleva un registro detallado de las características que dan valor a cada uno de estos bienes.

El primer elemento a considerar es el terreno que ocupa la edificación. Este factor condiciona a todos los demás factores que posea dicho inmueble.

El terreno

Por supuesto que la extensión del terreno sobre el cual está construida la edificación influye determinantemente en su valor; sin embargo, también tendrá una influencia significativa la ubicación geográfica donde se encuentre.

Dependiendo de la ciudad o pueblo donde se ubique, su condición rural o urbana, su cercanía a centros comerciales y a lugares de especial atractivo turístico, se verá favorecido en mayor o menor grado el valor catastral asignado a cualquier inmueble.

Así mismo, incide en su valor catastral el hecho de que exista la prestación de todos los servicios básicos (electricidad, agua, internet, etc.) y si existen en la zona múltiples opciones de servicios de transporte que faciliten la movilización aunque no se posea coche propio.

La edificación

Luego vienen las consideraciones a la edificación propiamente dicha; es decir, los metros de construcción, la cantidad de habitaciones, baños, puestos para estacionamiento y demás dependencias que posea el inmueble.

La calidad de los acabados sumará y será un asunto importante para hacer justicia con relación a su valor catastral.

Otro factor que marca la valoración de cualquier inmueble es su uso. Es distinto el avalúo de un inmueble residencial a otro comercial o industrial.

Por último, un asunto relevante a tomar en cuenta es la antigüedad del inmueble en cuestión. Aunque en una construcción sean utilizados materiales de la más alta calidad, todos estos tienen una vida útil estimada, por lo que el tiempo que tenga de erigida la edificación influye en la depreciación que habrá que aplicar.

Actualización del catastro

Estas valoraciones catastrales son revisadas cada cierto intervalo de tiempo. Aunque generalmente se ubica algo por debajo del valor de mercado que se negocia en la industria, el catastro es indispensable como punto de inicio para cualquier negociación de compra-venta inmobiliaria.

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Esto nos ofrece una referencia, que conjuntamente con algunas operaciones que hayan ocurrido en un lapso de tiempo razonable y que puede ayudarnos en nuestra evaluación, nos dará mejor idea de si hacemos un buen o mal negocio.

El propósito del registro catastral no solo se limita a ofrecer una referencia para transacciones en el sector, sino que también es lo que se toma en cuenta para pechar los impuestos correspondientes a los propietarios. De allí se desprenden compromisos impositivos como el Impuesto a Bienes Inmuebles (IBI), que es cancelado anualmente por los dueños de bienes inmuebles.

Es así que el Estado es el mayor interesado en mantener los valores catastrales lo más al día posible, ya que son valores que influyen en la fuente de ingresos que suponen las cargas fiscales que por ley aplican a este tipo de bienes patrimoniales.

Consultas en línea

Para conocer el valor de catastro de un determinado bien inmueble basta con visitar la oficina de catastro correspondiente y gestionar la consulta. Hoy en día hay incluso sitios en internet que ofrecen el servicio por un módico monto y de vuelta entregan por vía digital la información deseada.

Para agilizar la consulta es recomendable conocer el número de catastro, aunque también es posible obtener la información a partir de los datos de identificación del propietario. En cualquier caso, habrá que especificar cuál es el motivo de la consulta para concretar la gestión.

Cambios en el inmueble

Es importante validar en todos los casos que la valoración que se reciba coincide en toda su descripción con el inmueble, materialmente hablando. Al momento del registro se pudo haber omitido o agregado información que no calza de forma exacta a lo que realmente comprende el inmueble y que puede llevar a cálculos no del todo ajustados a la realidad.

De cualquier manera, siempre se podrá solicitar una revisión del registro para hacerlo más exacto y que este refleje lo más cercano posible la constitución de la edificación que estamos evaluando.

Así mismo, los propietarios al hacer mejoras que afecten significativamente las prestaciones de un inmueble, están obligados a realizar una declaración ante el registro para actualizar su valor catastral y, por ende, ajustar las obligaciones que de ello se originan.

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