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¿Tienes un inmueble alquilado y el contrato de alquiler está a punto de vencer? Si ese es tu caso, es importante que conozcas los procedimientos para prorrogar un contrato de alquiler. En este artículo te contamos qué es y cómo funciona la prórroga del contrato de alquiler. También te explicamos algunas cuestiones importantes que tienes que tener en cuenta.
La prórroga del contrato de alquiler permite a los inquilinos permanecer en la vivienda alquilada durante más tiempo y ampliar la duración de su contrato.
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que un contrato de alquiler tiene una duración mínima de tres años, con la opción de prórrogas tácitas posteriores de un año de duración hasta un máximo de tres años más. Sin embargo, existe una creencia errónea de que los contratos de alquiler solo duran un año. Este malentendido se debe a que, en muchos casos, los inquilinos deciden continuar en el inmueble y la renovación del contrato ocurre de forma automática.
Por eso hay que destacar que la prórroga tácita del contrato de alquiler únicamente se produce después de los tres años de duración mínima legal establecida por la ley. De ahí la importancia de conocer las disposiciones legales y estar informado sobre los términos y condiciones del contrato de alquiler para evitar confusiones y problemas futuros.
Es decir, cuando el contrato de alquiler está llegando a su fin, se producirá una prórroga tácita por un año más con las mismas condiciones. Sin embargo, si alguna de las partes desea actualizar o modificar las condiciones del contrato de alquiler, no basta con un acuerdo verbal. El propietario debe comunicar las nuevas condiciones por escrito, con al menos un mes de antelación antes de la fecha de finalización del contrato, para evitar la prórroga tácita.
Si ambas partes están de acuerdo con los cambios, el contrato será renovado por un año más con las nuevas condiciones acordadas. Después de ese nuevo período de un año, se pueden hacer más cambios, terminar el contrato o renovar por un año más.
Para que no se aplique la prórroga tácita en el caso de los contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019, el propietario debe preavisar al inquilino de 4 meses de antelación. Si es el inquilino el que quiere finalizar el contrato de alquiler, tendrá que preavisar dos meses antes.
Para los contratos formalizados antes del 5 de marzo del 2019, el plazo de preaviso es de un mes para cualquiera de las dos partes.
Como propietario, puedes recuperar tu piso a mitad de contrato si se cumplen ciertas condiciones.
Por Ley, si necesitas el inmueble como vivienda permanente para ti o para un familiar directo, puedes rescindir el contrato de alquiler. Pero debes esperar al menos un año y comunicar la recuperación del piso con al menos dos meses de antelación. Además, el piso tiene que estar ocupado como máximo tres meses después. Si no, el inquilino podrá reclamar la recuperación del piso y una indemnización por los gastos derivados del desalojo.
Además, si se produce un incumplimiento contractual por parte del inquilino, como un impago, obras sin permiso o subarriendo, también puedes recuperar el piso antes de tiempo.
La subida del precio anual del alquiler se pacta en el contrato. Es habitual utilizar el IPC como referencia para la subida anual del alquiler. Sin embargo, hay otras opciones, como usar de referencia el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA), que ofrece una actualización más fiable del mercado inmobiliario de alquiler.
A excepción de estas actualizaciones anuales, la única oportunidad para cambiar el precio del alquiler es durante la negociación de la prórroga del contrato. En este momento, tanto el propietario como el inquilino pueden negociar las condiciones, incluyendo el precio de la renta, siempre y cuando se cumplan los términos y formas establecidos en el contrato.
Después de 3 años de prórroga, el propietario y el inquilino deben ponerse contacto para decidir el futuro del contrato. Si no se hace nada, se considera que ambas partes desean continuar la relación arrendataria y, por lo tanto, el contrato entra en clo que se conoce como tácita reconducción.
La tácita reconducción significa que el contrato se sigue renovando por períodos iguales a lo acordado originalmente para el pago de la renta. Por ejemplo, si el contrato original establecía un pago mensual de la renta, la tácita reconducción continuará durante un mes más.
Es importante destacar que la tácita reconducción solo continúa hasta que el propietario notifique su deseo de resolver el contrato.
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