Cómo funciona la nuda propiedad en una herencia

Las manifestaciones testamentarias muchas veces desencadenan situaciones en las que la plena propiedad se desdobla, recayendo en personas distintas la real propiedad (jurídicamente llamada nuda propiedad) y el derecho a uso y disfrute, denominado usufructo. Es por ello que perfectamente puede otorgarse la nuda propiedad en herencia.

Este aspecto de la propiedad forma parte del patrimonio de la persona que la posee y es por ello que no hay ninguna limitación para negociarla, enajenarla o entregarla en herencia, siempre y cuando esto no implique un perjuicio a la persona que disfruta del usufructo.

La nuda propiedad es negociable

Todas las condiciones adoptadas en el contrato o acuerdo que dio origen al usufructo deben mantenerse intactas en la eventualidad que la nuda propiedad cambie de manos por cualquiera de las razones antes señaladas.

Si el dueño de la nuda propiedad fallece, se debe aplicar a este inmueble exactamente lo mismo que a cualquiera de las demás pertenencias del occiso. Claro está que en ningún caso, incluso una voluntad post mortem, podrá violentar los derechos que se otorgan a través del usufructo.

Es muy común que, en el caso de que un miembro de una pareja deje nuestro plano terrenal, el miembro sobreviviente asuma el usufructo, además de la porción de nuda propiedad que por ley le corresponde, y el resto se distribuye entre los hijos del fallecido.

La nuda propiedad puede estar en varias manos

Entonces, es frecuente que la nuda propiedad esté repartida entre varias personas bajo porcentajes de distribución determinados. Subsiguientemente, estas porciones pueden ser objeto de negociaciones que liquiden algunas de estas a favor de alguien que concentra lo que en un futuro pueda ser la propiedad plena.

Así como la nuda propiedad puede estar en varias manos, lo mismo puede suceder con el usufructo. Es posible que no una sola persona sino varias detenten el derecho de uso y disfrute de una vivienda. La voluntad de una herencia así puede establecerlo.

En este escenario, si acaso la condición de usufructo es vitalicia, habrá que esperar el fallecimiento de todos los usufructuarios para recobrar la plena propiedad.

Una herencia puede desencadenar negociaciones posteriores

De cualquier forma, por ser perfectamente negociable, vender la nuda propiedad resulta una posibilidad de lograr liquidez, como si de cualquier otro activo se tratase. Sin embargo, cuando está repartida en más de un nudo propietario, se hace más complejo llegar a acuerdos.

Es muy frecuente el caso de parejas establecidas por mucho tiempo en el que uno de ellos muere y, por ley, el 50 % del valor de la vivienda pasa a los hijos, conservando el cónyuge el restante 50 %, pero además adquiriendo el derecho al usufructo, evitando desalojos indeseados.

En el caso planteado anteriormente se evidencia el desdoblamiento de la propiedad del que hablamos desde el principio, y ahora el cónyuge posee 100 % del usufructo, pero comparte a medias la nuda propiedad con los hijos.

Por supuesto que si, a su vez, uno de los hijos fallece teniendo prole, heredarán los nietos el porcentaje de nuda propiedad de su progenitor, pero no tendrán ningún derecho sobre el usufructo que disfruta el abuelo.

La naturaleza de la nuda propiedad ofrece flexibilidad

La condición de negociable de la nuda propiedad ofrece muchas alternativas a los familiares para llegar a acuerdos dependiendo de lo que convenga a cada quien. En la medida que estos intereses no entren en conflicto, puede ser una oportunidad para que cada heredero logre lo que más le haga sentido.

Habrá quienes estén ávidos de liquidez y accedan a negociar legítimamente sus cuotas heredadas, mientras otros no tendrán reparo en concentrar la nuda propiedad y esperar la extinción del usufructo.

Todas estas posibilidades están abiertas cuando algún inmueble se ve sometido a la situación de que fallezca su propietario original y haya que dilucidar la nuda propiedad en herencia.

Consulte nuestras viviendas de nuda propiedad

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