Inversiones inteligentes: Rentas Vitalicias
inmobiliarias

Es el caso de invertir en rentas vitalicias inmobiliarias, mediante las cuales adquirimos la nuda propiedad de un inmueble de una persona de la tercera edad y, a cambio, se le entrega una cantidad acordada mensualmente.

Realiza la compra de la nuda propiedad de un inmueble a personas mayores de 70 años, en contraprestación del pago de una renta mensual durante la vida de la persona mayor, manteniendo ésta el usufructo vitalicio.

En el momento del fallecimiento del usufructuario y de manera automática, el inversor pasa a disponer la plena propiedad del inmueble.

Sin duda lo atractivo de este tipo de inversiones es que el compromiso del aporte de la renta cesa una vez que fallece quien ejerce el usufructo y, dependiendo de los términos del acuerdo, el inversionista asume la propiedad plena de forma inmediata.

Esto puede ocurrir en cualquier momento, pudiendo acceder a una propiedad inmobiliaria sin tener que cubrir por completo su real valor de mercado.

Aparte de la propia renta, otras obligaciones de ley por parte del inversor son hacerse cargo de los gastos requeridos para el contrato de compraventa y asumir los gastos implícitos por ser el nuevo titular de la nuda propiedad. Los gastos ordinarios y de servicios derivados del usufructo debe cubrirlos el beneficiario de la renta.

Las ventajas de invertir otorgando rentas vitalicias inmobiliarias se valoran al lograr posiciones en bienes inmuebles que se revalorizan, sin desembolsar necesariamente un pago inicial, que en la mayoría de los otros casos es obligatorio.

Si se consideran los cálculos actuariales para determinar el importe de la renta, se llevan al mínimo los riesgos de pérdidas financieras y, por el contrario, prácticamente se garantiza una alta probabilidad de maximizar dividendos, sobre todo cuando fallece el beneficiario abruptamente.

Dichos cómputos también deben considerar si los términos del contrato contemplan desembolsos ulteriores a herederos.

Estas inversiones, a diferencia de las bursátiles, no se ven afectadas por las tribulaciones propias de los mercados de capitales ni requieren de adiestramiento técnico especializado para poder manejarlas.

Si es el caso que ya se tenga experticia en inversiones bursátiles, entonces será una oportunidad estupenda para diversificar el portafolio de inversión en bienes tangibles con plazos de retorno promedio entre 15 y 25 años.

Las rentas vitalicias resultan también una excelente opción si consideramos sus ventajas tributarias.

Las personas de entre 40 y 50 años están exentas de un 65 % del pago fiscal, y este porcentaje asciende a 92 % en el caso de las personas de 70 años en adelante.